Erstvermietung Nähe Bahnhof Floridsdorf

1210 Wien

Beschreibung

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moderner Neubau am Puls des 21. Bezirks; HWB: 22,3 kWh/m²a; private Stellplatz in der Tiefgarage; nur ein Katzensprung zur Alten Donau

Liebe/r Wohnungssuchende/r


In diesem neu errichteten Wohnhaus, gelangen hochmoderne Wohnungen, nach neuestem Standard zur Vermietung. 
In 2 Stiegenhäusern und 8 Geschossen befinden sich 155 Wohneinheiten. Im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 51 KFZ-Stellplätzen (10 E-Tankstellen).
Von der Erdgeschoss Garten-Wohnungen bis hin zur Terrassenwohnung im Dachgeschoss ist für nahezu alle Bedürfnisse die passende Wohnung vorhanden.
Einheiten von 1 - 4 Zimmer, in Größenordnungen von 38 - 118 m², stehen zur Verfügung. 
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Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt.
Die Außenbeschattung, welche an allen Fenstern vorhanden ist, erfolgt mittels elektrischer Raffstores.
Ebenso bietet jede Wohnung eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten).
Jegliche Bereiche des Wohnhauses sind barrierefrei erreichbar.
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Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
In den Wohnräumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich dazu im Badezimmer ein Badheizkörper.
Ein Energieeffizienz-Kennwert der Klasse A, verspricht ein energieoptimiertes Wohnen.
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Müllraum, Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinder-, und Jugendspielraum befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. 
Zwei für Bewohner zugängliche Innenhöfe sind ebenso über das Erdgeschoss begehbar. 

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Infrastruktur:

Die Adresse "Schöpfleuthnergasse 25" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs. 
Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. 
Nur 100 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. 
400 Meter sind es zum Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau. Somit ist auch dieses wundervolle Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar. 
Weitere 400 Meter und Sie erreichen den Hubertusdamm an der neuen Donau. 

Auch die Fahrradwege sind in den genannten Standorten bestens ausgebaut, was ein einfaches und raschen erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. 

Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. 
Aus Ihrer Tiefgarage ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB A, 23.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 12.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap