Erfolgreich verkauft: wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Freifläche und Garten auf Eigengrund errichtet (Fertigstellung Ende 2023)

1220 Wien

Beschreibung

LAGE: 
Der Kagraner Platz hat eine Fläche von 4.000 Quadratmetern und ist damit zwar eine kleine Parkanlage, aber sogar größer als manch anderer Beserlpark. Es ist eine kleine und immer noch dörfliche Art des Hauptplatzes. Kagran war ursprünglich ein Dorf, welches vermutlich im 12. Jahrhundert entstanden ist. Zu jener Zeit war es üblich, in der Mitte der Hauptstraße eine Erweiterung einzubauen, die man Anger nannte, und die später für den Straßenverkehr genutzt wurde. Durch die einem Straßendorf ähnliche Bauweise ist man in Innenbereich vom Straßenlärm der Wagramer Straße, der A23 und dem Kagraner Platz abgeschirmt.

Es gibt Sträucher, Blumenbeete und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zum Kommunizieren. In dieser zentralen Lage entsteht unser wunderschönes Projekt mit 19 Eigentumswohnungen mit Grünanteil. Verkehrstechnisch ideal gelegen durch die nahe U1 Station für Eigennutzung oder langfristig gute Vermietung.

INFRASTRUKTUR: 
in 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U1 Station Kagraner Platz; Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 Kraygasse (Kagran <=> Hausfeldstraße Strebersdorf); und die Busstationen der Linien 22A,24A, N23 und N24 welche Kagran mit  Aspang und Neu-Eßling verbindet; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sowie das nahegelegene Donauzentrum. Auch Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung erreichbar.

AUSSTATTUNG: 
Eingebettet in eine grüne Umgebung mit erstklassiger Verkehrsanbindung entstehen im Neubau 19 Eigentumswohnungen in höchster Wohnqualität. GreenKagran besticht durch eine optimierte Raumplanung mit Nutzflächen zwischen 33,2 und 80,41 m2. Es entstehen kleine, ideal zu vermietende Wohnungen genauso, wie 3-Zimmer-Appartments mit Dachterrasse. Allen Wohnungen ist entweder eine Terrasse oder ein eigener Garten als Eigentum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Ausstattung werden keine Kompromisse gemacht: Wand- und Bodenbeläge, Sanitärausstattung mit hochwertigem Steinzeug, Fußbodenheizung und hochwertige Qualität in allen Bestandteilen. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Ein Parkplatz in der hauseigenen Parkgarage kann  um € 20.000,-- zugekauft werden.

PREIS:
Falls Sie einen Preis für Anleger wünschen kontaktieren Sie mich bitte.

 

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Ich bin von Mo. bis Sa. fast immer erreichbar.

mh@fermoso.at

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Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Abgeberin und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

An der Adresse 1220 Wien, Kagranerplatz 36a entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrasse und/oder Grünfläche. So ziemlich jedem Objekt ist ein eigener kleiner Garten zugeordnet, sodaß man sich trotz der zentralen Lage immer auf der eigenen Freifläche entspannen oder "garteln" kann. Die gute Infrastruktur der nahen Lokale und Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild einer kleinen, aber sehr feinen und gehobenen grünen Eigentumswohnanlage ab. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 erfolgen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,56
  • gültig bis 16.12.2030

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap