Man betritt die Wohnung durch einen ruhigen Vorraum, von dem ein breiter Gang die Räume erschließt. Der Blick geht sofort in die Tiefe des Hauses: Fischgrätparkett, weiße Türen, hohe Räume und eine Bogenstellung, die Wohn- und Essbereich verbindet, ohne sie zu trennen. Es ist der Grundriss einer Wohnung, die für ein langes Wohnen gebaut wurde – nicht für kurze Besichtigungen.
Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Glastür zur Terrasse. Draußen stehen Pflanzen, ein Tisch, Blumenkisterl – und über die Dächer von Margareten hinweg ein weiter Blick bis zum Stadtrand. Wer hier sitzt, sitzt über der Stadt und nicht in ihr. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch, an dem vier Personen Platz haben; sie ist Arbeitsraum und Aufenthaltsraum zugleich. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die heute als Arbeitszimmer dienen und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Rückzugszimmer verstehen lassen. Das Badezimmer ist gefliest und bietet Platz für Wanne und Waschmaschine.
Die Raumfolge ist bis heute die einer großzügigen Wohnung: Vom Vorraum führt der Gang an den beiden Arbeitszimmern vorbei in den Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad liegen ruhig im hinteren Teil, Wohnzimmer und Terrasse bilden den hellen Abschluss. Kurze Wege, klar geschnittene Räume – ein Grundriss, der auch nach Jahrzehnten noch funktioniert.
Die Wohnung liegt in der obersten Etage und ist mit dem Lift erreichbar. Sie wurde über Jahrzehnte von ihren Eigentümern bewohnt und gepflegt – das sieht man an Details: an den erhaltenen Türen, am gepflegten Parkett, an den Bildern, die hier seit Jahren hängen.
Ausstattung im Überblick
- Fischgrätparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
- Bogenstellung zwischen Wohn- und Essbereich, hohe Räume
- Terrasse mit Pflanzen und Blick über die Dächer
- Personenlift bis in die oberste Etage
- Zentralheizung der Hausanlage, verbrauchsabhängig abgerechnet
- Küche mit Esstisch, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der fünfte Bezirk ist der am dichtesten bewohnte Bezirk Wiens – und einer der lebendigsten. Die Krongasse liegt als ruhige Seitenstraße in diesem gewachsenen Viertel: wenige Minuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kaffeehäusern, Märkten und Grünflächen, gleichzeitig schnell angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Margareten ist kein Bezirk der Durchreisenden, sondern einer der Nachbarschaften – und damit ein Lagefaktor, der bleibt.
Für eine Kapitalanlage zählt genau das: Lagen, die nicht modisch sind, sondern verlässlich nachgefragt. Margareten gehört seit Jahren zu den Bezirken mit stabiler Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen; die Infrastruktur ist gewachsen, nicht angekündigt.
