Exklusive Neubauwohnung im grünen 13. Bezirk – nahe Lainzer Tiergarten & U4 Hütteldorf

Auhof Park Residences – exklusives Neubauprojekt im 13. Bezirk

In der Auhofstraße , 1130 Wien, entsteht mit den Auhof Park Residences ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine gewichtete Wohnfläche von ca. 37,86 m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt 33,22 m², zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 14,05 m² zur Verfügung. Der aktuelle Kaufpreis im Rahmen der Pre-Sale-Aktion beträgt € 315.400. 

Ausstattung & Highlights

Die Auhof Park Residences stehen für modernes und nachhaltiges Wohnen mit hochwertiger technischer Ausstattung:

• energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien
• Heizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• moderne Gebäudetechnik
• Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss
• hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
• bodengleiche Duschen
• großzügige Fensterflächen und natürliche Belichtung
• moderne Gegensprechanlage
• hochwertige Boden- und Wandmaterialien
• private Freiflächen – je nach Wohnung Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Tiefgarage im Haus
• zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss
• moderne, funktionale Grundrisse
• individuell gestaltbare Küchen und Garderoben
• Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägen
• verschiedene Ausstattungslinien für die individuelle Gestaltung der Wohnung

  Verfügbare Wohnungen – Ihre Auswahl im Projekt

  Das Projekt umfasst insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Die derzeitige Preisliste mit Preisstand 01.06.2026 weist folgende Einheiten aus; die angegebenen Preise enthalten bereits die Pre-Sale-Aktion von –5 %. 

• Top	Etage	Zimmer	Wohnnutzfläche	Freifläche	Gew. Wohnfläche	Kaufpreis
  1	EG	2	61,30 m²	Garten 78,10 m² + Gartenterrasse 5,42 m²	69,92 m²	€ 552.900
  2	EG	2	54,91 m²	Garten 262,10 m² + Gartenterrasse 6,00 m²	82,02 m²	€ 548.150
  3	EG	3	63,52 m²	Garten 316,60 m² + Gartenterrasse 6,00 m²	96,08 m²	€ 641.250
  4	1. OG	3	64,83 m²	Balkon 5,83 m²	67,75 m²	€ 553.850
  5	1. OG	2	45,06 m²	Balkon 5,73 m²	47,93 m²	€ 398.050
  6	1. OG	3	61,20 m²	Balkon 6,58 m²	64,49 m²	€ 517.750
  7	1. OG	2	38,61 m²	Balkon 6,80 m²	42,01 m²	€ 348.650
  8	2. OG	2	49,62 m²	Terrasse 16,18 m²	54,96 m²	€ 447.450
  9	2. OG	1	33,22 m²	Terrasse 14,05 m²	37,86 m²	€ 315.400
  10	2. OG	3	61,59 m²	Balkon 7,04 m²	65,11 m²	€ 525.350
  11	2. OG	2	38,61 m²	Balkon 7,08 m²	42,15 m²	€ 356.250
  12	DG	3	83,29 m²	Terrasse 26,56 m²	92,05 m²	€ 775.200
  13	DG	2	70,81 m²	Terrasse 17,45 m²	76,57 m²	€ 685.900

   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im 13. Bezirk – Hietzing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Die U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf ist nur ca. 700 m bzw. rund 8–10 Gehminuten entfernt. Mit der U4 erreicht man das Wiener Zentrum, z. B. Karlsplatz, in ca. 20 Minuten.
Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.