Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der modernen Wohnanlage THE AMBASSY – Parkside Living. Die Wohnfläche beträgt 77,99 m², zusätzlich stehen eine Loggia mit 4,91 m² und ein Balkon mit 4,14 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst:
- Wohnküche: ca. 33,04 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,08 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,45 m²
- Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,66 m²
- separates WC: ca. 2,00 m²
- Vorraum/Gangflächen sowie praktische Nebenflächen
- Loggia: 4,91 m²
- Balkon: 4,14 m²
Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu 2,80 m und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrisch steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz, der komfortabel per Knopfdruck reguliert werden kann. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW (Stellplatz 2-09 / Einheit 292) gehört ebenfalls zum Objekt. Das Wohnungseigentum an diesem Stellplatz ist im Grundbuch ausgewiesen.
Energieeffizienz: HWB Klasse A, fGEE Klasse A.
Betriebskosten inkl. Rücklage und Garagenstellplatz: derzeit € 484,15 monatlich.
Highlights: zentrale Premiumlage im 3. Bezirk, Nähe Stadtpark und Innenstadt, großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Loggia und Balkon, hochwertige technische Ausstattung, Fußbodenkühlung, elektrischer Sonnen- und Sichtschutz, vollständige Möblierung und eigener Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich in der Beatrixgasse , 1030 Wien, in zentraler Lage des 3. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. U4 Stadtpark, Wien Mitte–Landstraße, U3/U4, CAT und S-Bahn sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Auch Rochusmarkt, Stadtpark und das historische Wiener Zentrum befinden sich in der näheren Umgebung.
