Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der modernen Wohnanlage THE AMBASSY – Parkside Living. Die Wohnfläche beträgt 77,99 m², zusätzlich stehen eine Loggia mit 4,91 m² und ein Balkon mit 4,14 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst:
- Wohnküche: ca. 33,04 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,08 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,45 m²
- Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,66 m²
- separates WC: ca. 2,00 m²
- Vorraum/Gangflächen sowie praktische Nebenflächen
- Loggia: 4,91 m²
- Balkon: 4,14 m²
Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu 2,80 m und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrisch steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz, der komfortabel per Knopfdruck reguliert werden kann. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW (Stellplatz 2-09 / Einheit 292) gehört ebenfalls zum Objekt. Das Wohnungseigentum an diesem Stellplatz ist im Grundbuch ausgewiesen.
Energieeffizienz: HWB Klasse A, fGEE Klasse A.
Betriebskosten inkl. Rücklage und Garagenstellplatz: derzeit € 484,15 monatlich.
Highlights: zentrale Premiumlage im 3. Bezirk, Nähe Stadtpark und Innenstadt, großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Loggia und Balkon, hochwertige technische Ausstattung, Fußbodenkühlung, elektrischer Sonnen- und Sichtschutz, vollständige Möblierung und eigener Tiefgaragenstellplatz.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich in der Beatrixgasse , 1030 Wien, in zentraler Lage des 3. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. U4 Stadtpark, Wien Mitte–Landstraße, U3/U4, CAT und S-Bahn sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Auch Rochusmarkt, Stadtpark und das historische Wiener Zentrum befinden sich in der näheren Umgebung.
