Absolute Ruhelage im Grünen – sonnige Wohlfühlwohnung mit großem Innenhof und direkter City-Anbindung.
Beschreibung
Die großzügig begrünte Hoflage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen – fernab von Verkehr, Straßenlärm und Hektik. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Krafttanken mitten in der Stadt.
Highlights der Wohnung:
4. Liftstock
sehr helle und freundliche Räume
ruhige Hoflage
großer begrünter Innenhof
hochwertige Parkettböden
moderne Einbauküche
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Küche
sofort bezugsfertig
Perfekte Infrastruktur:
In nur 2–3 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 1, die Sie in ca. 18 Minuten direkt zum Karlsplatz bringt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Favoriten zählt zu den dynamischsten und am besten entwickelten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Troststraße und bietet eine seltene Kombination aus Erholung im Grünen und perfekter Infrastruktur. Der großzügige begrünte Innenhof sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm und Hektik.
Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten direkt zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Parks sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 99.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 29.08.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 209.000,00 € |
| Betriebskosten: | 130,00 € |
| Heizkosten: | 48,89 € |
| Sonstiges: | 128,86 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 307,75 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6944
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Gesamtfläche ca. 49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 99.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 29.08.2029
- Baujahr 1968
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Lana Simakova
- Immobilienberaterin
- +43 665 65 779 726
- +43 665 65 779 726
- +43 1 997 42 46 99
- ls@fermoso.at