Helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) mit Loggia und Parkblick. Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Blick ins Grüne.
Die ca. 93 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Ein weiterer großer Vorteil:
Die Wohnung wird komplett möbliert inklusive aller Geräte verkauft, da die Eigentümer ausziehen – ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.
Die Lage nahe Donau und 2. Bezirk verbindet Natur, Erholung und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Sehr gute Lage im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten zur U1 Vorgartenstraße mit direkter Anbindung ins Zentrum (Stephansplatz). In unmittelbarer Nähe zum Prater mit weitläufigen Grünflächen sowie zum beliebten Vorgartenmarkt mit vielfältiger Gastronomie. Die Millennium City mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitness und Kino ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 45.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 31.07.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Fläche ca. 93,07 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 569.000,00 € |
| Betriebskosten: | 208,40 € |
| Heizkosten: | 73,30 € |
| Sonstiges: | 92,35 € |
| Umsatzsteuer: | 35,50 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 409,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6902
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,07 m2
- Wohnfläche ca. 93,07 m2
- Nutzfläche ca. 93,07 m2
- Loggiafläche ca. 4,72 m2
- Gesamtfläche ca. 97,79 m2
- WC 2
- Loggien 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 45.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 31.07.2032
- Baujahr 1970
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Beziehbar 01.08.2026
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Lana Simakova
- Immobilienberaterin
- +43 665 65 779 726
- +43 665 65 779 726
- +43 1 997 42 46 99
- ls@fermoso.at