Attraktives Investmentpaket in Wien
Gut vermietetes Gastronomielokal + zwei Anlegerwohnungen
Zum Verkauf gelangt ein sehr gut laufendes Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage.
Standort: Herbststraße 59, Erdgeschoss
Fläche: ca. 180 m²
Kaufpreis: 650.000 €
Das Lokal ist befristet vermietet bis 31.08.2030 und bietet somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Monatliche Miete: 3.480 € brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Betriebskosten: 487 € monatlich
• Netto-Mieteinnahmen: 28.800 € pro Jahr
Ein etabliertes Gastronomiekonzept, stabile Erträge und eine langfristige Vermietung machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
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Optional: Zwei zusätzliche Anlegerwohnungen in unmittelbarer Nähe
Erweitern Sie Ihr Investmentportfolio und sichern Sie sich ein attraktives Gesamtpaket.
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Wohnung Top 1 – 57,3 m²
Kaufpreis: 170.000 €
Unbefristet vermietet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 10. Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen 57,3 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.
Das helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch hochwertigen Parkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich harmonisch verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.
Monatliche Zahlen:
• Miete: 550 €
• Betriebskosten: 156 €
• Rücklage: 51 €
Solide, unbefristete Vermietung – ideal für langfristige Anleger.
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Wohnung Top 2 – 27,07 m²
Kaufpreis: 100.000 €
Befristet vermietet bis 01.09.2030
Kompakte Anlegerwohnung mit gesichertem Mietertrag.
Monatliche Zahlen:
• Miete (brutto): 278 €
• Betriebskosten: 73 €
• Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen)
Gesamtzahlung des Mieters monatlich: 351 €
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Ihr Vorteil
Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Gesamtpaket aus Gewerbe + Wohnimmobilien – hier erwerben Sie ein renditestarkes Portfolio mit stabilen Einnahmen in guter Wiener Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.
