Ihr neues Familienparadies in Drösing – Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität!
Sie träumen von einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in 2265 Drösing nicht entgehen lassen.
Adresse: Drösing, Niederösterreich
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Bezugsfertig: Ja (sofort)
Preis: € 295 000,-
Lage & Infrastruktur
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Drösing, eingebettet in die idyllische Landschaft der Marchfelder Auen – ein Paradies für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage ist eine hervorragende Anbindung gegeben: Der Bahnhof Drösing bietet eine stündliche Direktverbindung nach Wien (Fahrzeit ca. 45 Minuten) und ist in ca 5min zu Fuß erreichbar und dennoch ohne Zug-, oder Bahnhofgeräusche gestört zu werden.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
✔ Supermarkt mit Poststation und Café
✔ Allgemeinmediziner mit Apotheke
✔ Bahnhof 442m - 5 min
✔ Arzt 318 m - 3 min
✔ Kindergarten 461m - 5 min
✔Nah &Frisch 767m - 9 min
✔Volksschule 370m - 4 min
✔Raiffeisenbank 415m - 4 min
✔ Café, Heuriger, Bank und verschiedene Vereine
Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Gemeinde Hohenau ( 6,30 Autominuten) reichlich vorhanden.
Das Grundstück – Privatsphäre pur
Das uneinsehbare Grundstück mit rund 500 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort:
-Großer überdachter Sitzbereich mit Außenküche und Grillplatz
-Weiterer überdachter Loungebereich
-Carport für 2 Fahrzeuge
-Zusätzlicher Gäste-Sanitärraum im Außenbereich
-Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
-Schallisolierter Technikraum – vorbereitet für Notstromaggregat (Blackout-Vorsorge)
Das Haus – Großzügig, modern & sofort bezugsfertig
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert, wärmegedämmt und hochwertig ausgestattet. Sie ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort beziehbar.
Gesamtnutzfläche: ca. 230 m², davon:
-Erdgeschoss: ca. 130 m²
-Dachgeschoss: ca. 100 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Sehr großes Wohnzimmer mit offenen Übergang ins Esszimmer (ca. 46 m²)
-voll ausgestattete Küche
-Schlafzimmer
-Großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Dusche
-Separates WC
-Wintergarten
-Sauna
-Speisekammer & 2 Abstellräume
Dachgeschoss:
-2 Zimmer (eines bisher als Bibliothek genutzt)
-Großzügiger, begehbarer Kleiderschrankbereich
-Waschbecken & zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Extras:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Bauausführung
Viel Stauraum & durchdachte Grundrissgestaltung
Fazit:
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit Naturnähe und perfekter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Lage mit Stadtanschluss suchen – und dabei keine Kompromisse bei Ausstattung und Qualität eingehen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Gartenwohnung in 2265 Drösing besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ein Kindergarten, ein Supermarkt, sowie eine Bank. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt, mit Busverbindungen und einem Bahnhof in der Nähe. Genießen Sie die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in dieser lebenswerten Gemeinde!
