Liebe Interessentin und lieber Interessent+,
ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Zur Wohnung:
-
Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)
-
4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche
-
Südseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in Ausbesserung
-
Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiert
-
Anschlussmöglichkeit für 1–2 weitere Klimageräte
-
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)
-
Separate Toilette mit Handwaschbecken
-
Parkett- und Fliesenböden
-
Eigener Garagenplatz + Stellplatz
-
Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)
-
Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum
-
Baujahr: 1980, gepflegte Wohnhausanlage
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.
Was Sie in der Nähe finden:
-
Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbar
-
Ärzte, Apotheke und Post in der Umgebung
-
Kindergärten und Schulen im Ort
-
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und Wien
-
Direkte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für Pendler
-
Sportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Nähe
Ein Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.
Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)
Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:
-
Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.
-
Monatliche Rate: ab € 1.276,–
-
Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
-
Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
-
Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat
-
Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat
Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
Für Anleger – alles aus einer Hand
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.
Kontakt & Besichtigung:
Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.
📞 +43 676 9261529
📧 db@fermoso.at
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
