Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.
Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
Ihre Highlights auf einen Blick
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Wohnfläche: ca. 69,5 m²
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Balkon: ca. 9,9 m²
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Garten (optional): ca. 150 m²
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Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer
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Abstellraum und separates WC
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
Premium Ausstattung
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3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich
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Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR
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Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
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Digitale Raumthermostate
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Elektrische Außenbeschattung per Funk
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Videogegensprechanlage
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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
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Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag
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Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
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PV-Anlage für Allgemeinstrom
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Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar
Für Anleger – Vermietung inklusive
Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.
Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)
Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):
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Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–
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Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–
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Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.
Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung
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Supermarkt: ca. 270 m
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Einkaufszentrum: ca. 350 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m
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Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
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Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
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Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
