2 Zimmer Gartenidylle in urbaner Lage jetzt verfügbar
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.
Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.
Wohnen mit Garten: Ihre Highlights
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Wohnfläche: ca. 40 m²
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Terrasse: ca. 20 m²
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Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung
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2 helle Zimmer + Terrasse & Garten
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
Ausgestattet mit Liebe zum Detail
Innenausstattung:
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3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)
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Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC
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Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC
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Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
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Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat
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Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett
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Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung
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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
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Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert
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Videogegensprechanlage
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Wasseranschluss im Garten
Energieversorgung:
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Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle
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Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche
Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.
Top-Lage mit Rundumversorgung
Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:
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Supermarkt: ca. 270 m
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Einkaufszentrum: ca. 350 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
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Apotheke: ca. 500 m
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Arzt: ca. 650 m
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Bahnhof: ca. 1.000 m
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Straßenbahn: ca. 600 m
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U-Bahn: ca. 2.000 m
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Autobahnauffahrt: ca. 350 m
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Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 10.04.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 340.032,00 €
- Fläche ca. 39,63 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 340.032,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6211
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 340.032,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 39,63 m2
- Wohnfläche ca. 39,63 m2
- Nutzfläche ca. 106,3 m2
- Gartenfläche ca. 44,76 m2
- Kellerfläche ca. 2,21 m2
- Terrassenfläche ca. 19,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 10.04.2035
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ab Herbst