Investment, Bauherrenmodel, Provisionsfrei!!
Beschreibung
Mit einer Wohnnutzfläche von 729m² bietet dieses Zinshaus eine großzügige Wohnfläche für potenzielle Mieter. Das Gebäude ist ein Erstbezug und bietet daher eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick bieten. Hier können Ihre zukünftigen Mieter entspannen und den Stress des Alltags vergessen. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein elegantes und modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet modernste Geräte und viel Stauraum. Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.
Highlights des Objektes
- hohe steuerliche Begünstigungen
- Nettoertrag nach Steuer 3,6% p.a.
- hohe Abschreibungen
- Persönliche Grundbuchseintragung
- Geplanter Baubeginn Jänner 2026
- Gemeinschaftliche Vermietung (Mieterpool)
- Inflationsschutz durch Anpassung der Mieten an den Verbraucherschutz
- Förderung der Stadt Wien
- Zuschüsse
- Mindestbeteiligung 2%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in 1210 Wien, einer ruhigen und beliebten Gegend in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Marco Polo, was für Golfliebhaber besonders attraktiv ist. In der direkten Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Geldautomaten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in der Nähe eine Bus- und Bah
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bodendosen
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Lastenaufzug
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 5.300.000,00 €
- Fläche ca. 729 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 5.300.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4771
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 5.300.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 729 m2
- Wohnfläche ca. 729 m2
- Nutzfläche ca. 1.600 m2
- Grundfläche ca. 2.529 m2
- Baujahr 1920
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug