klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer (95m²) / verfügbar ab August 2024

1030 Wien

Beschreibung

Die Immobilie ist ab August 2024 zur Anmietung verfügbar.
geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage; Klimaanlage in allen Zimmern; Nähe Rochusmarkt und Stadtpark; moderner Neubau aus dem Jahr 2011

Liebe/r Wohnungssuchende/r


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese, ab August 2024 verfügbare, geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Fläche von 94,5 m² und gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011), bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Jedes der 3 Zimmer verfügt über eine Klimaanlage! Die Wohnung wird unmöbliert, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, vermietet. 

Das Apartment verfügt über einen großen Wohn- Ess- Kochbereich und 2 Schlafzimmer mit 18 m² und 16m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht- Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein weiteres Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet ist, ist zentral über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie ein WC mit Handwaschbecken.
Abgerundet wird das Angebot durch eine traumhafte Süd-West Terrasse auf welcher Sie die Sommerabende mit Familie und Freunden genießen können. 
Ob zu zweit oder mit Familie, diese Wohnung bietet genügend Raum für alle Ihre Bedürfnisse.

Das Wohnhaus verfügt natürlich auch über eine Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und eine Waschküche.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 130,- inkl. MwSt. angemietet werden. 


Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage. Durch den beeindruckend schönen Sünnhof gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall endet. Auch der Stadtpark im Zentrum Wiens liegt nur 400 Meter entfernt. 
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, können Sie problemlos in alle Teile der Stadt und zum Flughafen gelangen.

Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt
Bahnhof (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt
City-Airport-Train (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre (länger durchaus möglich)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 34.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 13.06.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap