2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Süd-West Balkon und Tageslichtbad

1220 Wien, Bertha-von-Suttner-Gasse

Beschreibung

Wohnung im 4. Stock mit 43m² Wnfl.; 8m² großer Süd-West Balkon; ruhige Lage, fernab der Straße;

Liebe/r Wohnungssuchende/r

In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 4. Obergeschoss diese tolle Wohnung in einem erst kürzlich errichtetem Wohnhaus.
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 43m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der 8m² große Balkon, welcher von Wohnzimmer sowie auch von Schlafzimmer aus zu erreichen ist, ist das Highlight dieser wunderbaren Immobilie. 
Sie ist durch ihre bodentiefen Fenster äußerst hell und am Balkon kann ganztägig die Sonne genossen werden.

Folgendes wird geboten:

• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer (ca. 13m²)
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• geräumiger Vorraum
• Abstellraum
• großer Balkon mit Blick in Richtung Süd-Westen (8m²)
• Einlagerungsraum im Keller (2,80m²)

• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage

Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.


Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin nach Kontaktaufnahme.
Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 25.73 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 01.09.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap