Rohbau mit großem Potential - 980m² Grundstücksfläche

2276 Bernhardsthal

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Neubaugasse 317 in 2276 Reintal, Bezirk Mistelbach!
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Rohbau befindet sich auf einem großzügigen, flach angelegten Grundstück von 980 Quadratmetern und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und das immense Potential zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 140,82 Quadratmetern.

Hier finden Sie:

  • Eine riesige Wohnküche mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse
  • Eine praktische Speisekammer
  • Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
  • Ein modernes Badezimmer mit WC
  • Einen Garderobenraum/Technikraum

Zusätzlich im Erdgeschoss:

  • Eine großzügige Ost-Terrasse mit 40 Quadratmetern, perfekt für entspannte Morgenstunden
  • Eine geräumige Doppelgarage mit 37 Quadratmetern

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 87,96 Quadratmetern.

Es bietet:

  • Drei helle Zimmer. Eines davon mit eigenem Schrankraum
  • Ein stilvolles Tageslicht- Badezimmer mit WC

Highlight:

  • Zugang zu einem beeindruckenden Flachdach von 120 Quadratmetern, das sich hervorragend als Terrasse nutzen lässt. Ob begrünt, gepflastert, mit Kies aufgeschüttet oder ein Mix aus allem - hier können Sie eine wahre Traumterrasse ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestalten.

Zusätzliche Merkmale:

  • Geplant wurde die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe. Diese versorgt effizient die Fußbodenheizung und sorgt somit für angenehme Wärme in allen Räumen. Mit dieser umweltfreundlichen Heizlösung genießen Sie nicht nur ein behagliches Raumklima, sondern sparen auch Energiekosten. Erleben Sie Komfort und Nachhaltigkeit in Ihrem neuen Zuhause.
  • Genießen Sie gemütliche Abende in der Wohnküche vor dem prasselnden Kaminfeuer. Der einladende Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre, perfekt zum Entspannen und Genießen.
  • Vorgesehen sind Solarpaneele am Dach, die Ihnen die Möglichkeit zur nachhaltigen Energiegewinnung bieten. Nutzen Sie die Sonnenenergie, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und langfristig Energiekosten zu sparen
  • Ein Geräteschuppen oder kleines Gartenhaus ist bereits baugenehmigt und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen errichtet werden. Nutzen Sie diese zusätzliche Fläche, um Ihre Gartengeräte zu verstauen oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen

Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Immobilie kann im aktuellen Zustand erworben werden und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus in Absprache mit der Baufirma maßgeschneidert fertigstellen zu lassen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Reintal (Gemeinde Bernhardsthal) im Bezirk Mistelbach, befindet sich an der Grenze zur tschechischen Stadt Břeclav und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die angebotene Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, abseits stark befahrener Straßen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 18.08.2032

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 7500 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Krankenhaus 7500 m
  • Apotheke 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap