2-Zimmer Wohnung mit 46m² in U-Bahn Nähe

1200 Wien,Brigittenau

Beschreibung

Wichtige Info: Die Wohnung ist ab 01.06.2024 verfügbar und aktuell noch bewohnt. 
Besichtigungen sind ab 01.06.2024 möglich. Es können jedoch andere, gleich ausgestattete Wohnungen im Gebäude besichtigt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit ein Mietanbot anhand der vorliegenden Informationen abzugeben, um sich die verbindliche Anmietung ab dem Zeitpunkt der Verfügbarkeit zu sichern.

Liebe/r Wohnungssuchender

Am Höchstädtplatz/Brigittenau, ist diese sonnige 2-Zimmer Wohnung zu vermieten.
Am 01.03.2023 wurde die Wohnung als Erstbezug erstmalig vermietet. In einem dementsprechenden Zustand befindet sie sich zum Zeitpunkt der Neuvermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage mit Blick in den Innenhof überzeugt diese ca. 46m² Wohnung, mit ca. 5 m² großem Balkon, in Richtung Südosten blickend, auf ganzer Linie.

Folgendes wird geboten:

• ca. 46m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küchenzeile
• toller Balkon für sonnenhungrige
• ruhige und helle Lage im Innenhof 

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• Stromanschluss und Licht auf dem Balkon
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Weitblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, zusätzlich anmietbaren Einlagerungsräumen, einen Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB A, 20.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 05.06.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap