GARTENWOHNUNG am Kagraner Platz - gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten zur Alleinnutzung

1220 Wien

Beschreibung

Beschreibung:

Zu vermieten ist eine gemütliche und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug, das Gebäude wurde erst 2023 errichtet.  

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum inkl. moderner Einbauküche und allen Geräten. Durch die bodentiefen Fenster ist der Wohnraum sehr hell. Das Schlafzimmer ist nur durch eine Wand getrennt, das sorgt für ein offenes Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Handtuchwärmer, Waschbecken, sowie Toilette - darüberhinaus wird vom Vermieter eine neue Waschmaschine gestellt. Ein kleiner Abstellraum ist, zusätzlich zum Einlagerungsraum im Keller, ebenfalls Teil der Wohnung. 

Zur Wohnung gehört nicht nur ein gemütlicher Balkon, sondern auch ein eigener Garten mit Strom und Wasseranschluss. 

 

Die Wohnung gliedert sich also wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnraum inkl. Küche

- Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschine

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Abstellraum

 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neuen Mehrparteien-Hauses (zwei Gebäudekörper, insgesamt 19 Wohnungen), welches über einen Aufzug verfügt. Haustiere wie z.B. Hunde und Katzen sind im Haus erlaubt. Eine Parkgarage ist vorhanden und ein Stellplatz kann zusätzlich für EUR 70,00 / Monat angemietet werden. Im Garten steht allen Bewohnern eine Sitzbank und ein Sandkasten für Kinder zur Verfügung, im "Innenhof" befindet sich ein Fahrradständer.

Das Haus wird durch eine eigene Wasser-Wärmepumpe beheizt, dadurch fallen nur sehr geringe Kosten für die Heizung an, die Stromkosten sind durch den Betrieb der Pumpe jedoch leicht erhöht. 

 

Lage:

Der Kagraner Platz liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im 22. Bezirk. Die U-Bahn Station (U1) Kagraner Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein Restaurant mit Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.  

 

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Lisa Gehringer
0660 - 83 68 763
lg@fermoso.at


Besichtigungen sind flexibel möglich, auch am Abend und am Wochenende. 

 

Mindestens 3 MM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,57
  • gültig bis 06.12.2030

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap