Wohnen in der Wohlfühloase Oberdöbling

1190 Wien

Beschreibung

Wohlfühloase Oberdöbling; 3-Zimmer Wohnung mit allen Vorzügen; ruhige Lage mit dennoch guter Öffi-Anbindung

Liebe/r Wohnungssuche/r

Auf 67 perfekt aufgeteilten Quadratmetern werden all Ihre Wohnträume wahr.
Diese Immobilie bietet alles was man sich von einer 3-Zimmer Wohnung erwartet: Abstellraum, Balkon, Dusche sowie Badewanne, getrennt liegendes WC mit Handwaschbecken, separat liegende Küche, helle aber von außen uneinsehbare Räume, 2 nordseitig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und vieles mehr. 

Die Wohnung befindet sich in einem 6-stöckigen, kleinen Haus mit 14 Wohneinheiten, welches auch über eine eigene Tiefgarage verfügt.
Die Adresse lautet Hutweidengasse 6, 1180 Wien. Eine ruhige Einbahnstraße mit vielen Parkplätzen.
Die Umgebung beherbergt viele Grünanlagen. Eine regelrechte Wohlfühloase.

 

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es gibt in 200 Meter Entfernung einen Bus und die S-Bahn.
Die S 45 (Krottenbachstraße) braucht 12 Minuten bis Handelskai (U6) und 17 Minuten bis Hütteldorf (U4).
Der Bus 35A benötigt nur 10 Minuten zur Endstation Salmannsdorf, wo sich die American International School Vienna befindet.
In die andere Richtung braucht er 10 Minuten zur Nussdorferstr. U6.

Ebenso 200 Meter sind es zum BILLA. Post und eine Apotheke sind auch fußläufig erreichbar.
Der Hugo Wolf Park als Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Türkenschanzpark ist in 800 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar.
Das renommierte Krankenhaus RUDOLFINERHAUS ist weniger als 1 km entfernt.
 

Zögern Sie nicht und machen Sie sich Ihr persönliches Bild der Wohnung im 360-Grad Rundgang oder kontaktieren Sie mich für ein erstes Besichtigungsvideo.
Bei Gefallen ist natürlich eine Besichtigung Vorort möglich!

Hier gehts zum 360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=gRZU14FJvFG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB C, 63.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27
  • gültig bis 24.05.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap