Erfolgreich vermietet: GREEN KAGRAN - 3-Zimmer Erstbezug zur Vermietung

1220 Wien

Beschreibung

Die Anmietung erfolgt ohne Küche! DER EINBAU DER KÜCHE IST SOMIT MIETERSACHE!

beste öffentliche Anbindung; kleine, familiäre Wohnanlage mit vielen Grünflächen; wunderschöne Terrasse mit Südausrichtigung

Liebe/r Wohnungssuchende/r


Mit dem Projekt "Green Kagran" entstand eine wunderschöne Wohnanlage am Kagraner Platz 36a, im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Fertigstellung erfolgte im November 2023 und diese 3-Zimmer Wohnung in der oberen Etage gelangt zur langfristigen Vermietung. 

Eckdaten:
• 71,46 m² Wohnfläche
• 15,42 m² große Terrasse mit Südausrichtung
• 1 Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• alle Zimmer mit Klimaanlagenvorbereitung
• hochwertig verfliestes Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
Heizungungsart: Fußbodenheizung mittels Wasser/Wasser - Wärmepumpe 

In dieser Wohnanlage wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien gearbeitet: bestes Feinsteinzeug in den Nassräumen und Vorräumen, hochwertige Parkettböden, Echtholz Türstöcke, Premium Türblätter u. Griffe, Keramik-Fließen auf der Terrasse uvm.
Die moderne Wasser/Wasser - Wärmepumpe, welche der Warmwasser und Heizwasser Aufbereitung dient, entlastet in Zeiten steigender Energiekosten Ihren Geldbeutel. 
Diese Wohnung hebt sich ausstattungstechnisch ab, von allem was Sie am Mietmarkt bisher gesehen haben. 

Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Mieter, mit dem Ziel längerfristig ein leistbares Zuhause zu mieten. 
Für den Einbau einer Küche sowie von Klimageräten (bei Bedarf) ist der Mieter verantwortlich. 
Alle Vorbereitungen, für die Installation von Klimaanlagen in jedem Zimmer, wurden bereits beim Bau der Wohnanlage getroffen. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung ebenso zugeteilt und bei Bedarf kann dieser für monatlich 75€ inkl. MwSt. angemietet werden. 

Verschaffen Sie sich gerne mittels 360-Grad Rundgang einen ersten Eindruck.
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=it5YaFqGyHJ

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kagraner Platz, Wien/Donaustadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30.7 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,56
  • gültig bis 16.12.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap