Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG am Höchstädtplatz (Dresdner Straße 19, 1200 Wien)

1200 Wien ,

Beschreibung

2- Zimmer Wohnung im ruhigen Innenhof; Erstbezug im modern ausgestatteten Neubau; traumhafte Gemeinschafts-Dachterrasse

Liebe/r Wohnungssuchender

Im einem wunderschönen Erstbezug am Höchstädtplatz/Brigittenau, gelangt diese tolle 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage überzeugt diese ca. 42m² Wohnung, mit ca. 5m² großem Balkon auf ganzer Linie.
Durch die Ausrichtung in Richtung des weitläufigen Innenhofs gibt es keinerlei Beeinträchtigung durch den Verkehr oder andereren Lärm.

Folgendes wird geboten:

• ca. 42m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küchenzeile
• schöner Innenhof-Balkon
• ruhige Lage im 4. Stockwerk

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Jalousien an allen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• Stromanschluss auf dem Balkon 
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Rundumblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, einen Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind bei Bedarf zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Höchstädtplatz; Wien - Brigittenau

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang

Energieausweis

  • HWB A, 21.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 05.06.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap