Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG nach Komplettanierung (112m²) / Bezugsfertig ab November 2022

1200 Wien,Brigittenau

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung; geräumige 3-Zimmer Wohnung mit 112m²; Süd-West Ausrichtigung

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Aktuell sich in Sanierung befindend, erstrahlt diese, sehr geräumige 3 Zimmer - Wohnung bald in komplett neuem Glanz.
Auf insgesamt 112m² findet man Platz genug. Eine gemütliche und sehr sonnige Loggia rundet das Angebot ab. 
Die perfekte Familienwohnung gelangt hier in die Vermarktung. 
 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Im Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für eine Garderobe und weitere Kästen. Alle Räume lassen sich zentral begehen.

• Zur Linken befindest sich der mit 45m² überaus große Wohnbereich mit dem Ausgang zur Loggia die nach Süd-Westen blickt

• Die Küche ist etwas abgetrennt von Wohnbereich und lässt sich auch separat begehen

• Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer mit einer Größe von 17m² und 15m²

• Ebenfalls erwähnt werden muss ein 12m² großer und sehr breiter Gang. Dieser Platz eignet sich sehr gut für große Schränke

• Ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne liegen getrennt voneinander 


Die Wohnung wird mit einer vollausgestatteten Einbauküche bestückt. In den Nassräumen befinden sich Fliesen und in den restlichen Räumen Parkettböden.
Beziehbar ist sie ab November.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrrad-, und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielräume, sowie mehrere Waschküchen stehen ebenso allen Mietern zur Verfügung.
 

Die Wohnung ist noch nicht fertig saniert. Die Fotos wurden während der Sanierung, Anfang September gemacht. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Arbeiten abgeschlossen und ab November kann die Wohnung im besten Zustand, als Erstbezug übergeben werden.
 

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu bewerkstelligen. Ein Billa, ein Bipa, eine Apotheke sowie mehrere Restaurants befinden sich direkt im Wohnkomplex.
Auch öffentlich sind Sie bestens angebunden. Die Haltestellen der Bus Linien 5a und 11a befinden sich vorm Haus. Die Millennium City und somit auch die U-Bahn und die Schnellbahn befinden sich nur 3 Busstationen entfernt. 
Auch die Donauinsel ist bequem, auch zu Fuß erreichbar. 
Die Wohnung befindet sich in toller Lage und verfügt über beste Anbindungen. Dennoch liegt sie fernab von lauten Verkehrsstraßen mit Durchzugsverkehr. Vom städtischen Lärm ist somit keine Spur.
 

Besichtigungen Vorort sind jederzeit möglich!
Auch ein 360-Grad Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung:
https://my.matterport.com/show/?m=HegJgKAmett

 

Kontaktieren Sie mich bei Interesse

Thomas Froschauer
0676 36 25 144
tf@fermoso.at

 

Falls diese Wohnung nicht die Richtige für Sie ist, die Gegend jedoch schon, schreiben Sie mir.
Gerne merke ich Sie für weitere Wohnungen im Wohnpark Kornhäuselgasse vor. 
Ich vermittle regelmäßig Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern an dieser Adresse.

 

2 MM + 20% MwSt. Provision, 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

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360-Grad Rundgang:
Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wien-Brigittenau, Wohnpark Kornhäuselgasse, Nähe Donauinsel, Nähe Millennium City

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 30.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1
  • gültig bis 12.02.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap