Gipfel Residenzen am Wörthersee
Beschreibung
Top 8 - Norenberg: Diese schöne Wohnung befindet sich im 1.OGdes nördlich gelegenen Wohnhaus.
Mit einer Wohnfläche von 51,21m² und einer 22,98 großen Freifläche bietet diese Residenz einen wunderschönen Platz zum Wohlfühlen.
Folgend die Aufteilung der Residenz:
Vorraum: 5,15 m²
Bad: 4,97 m²
WC: 1,71 m²
Zimmer: 11,71m2
Wohnküche: 28,21m²
Terrasse: 22,98 m²
Aus dem 1. Obergeschoss, bietet die Süd-Ost Terrasse einen herrlichen Blick in Richtung des hauseigenen Schwimmbadbereichs und zum wunderbaren Wörthersee.
Während Sie in nur wenigen Gehminuten zum Ufer des Sees gelangen, befindet sich direkt am Grundstück ein hauseigener Swimmingpool mit einladender Liegenfläche zum Sonnenbaden und Genießen.
Im Keller des Hauses sorgt ein SPA-Bereich mit Sauna auch in der kalten Jahreszeit und bei Schlechtwetter für ein Maximum an Wohlbefinden.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels moderner Sole-Wasser-Wärmepumpe. Über die Wärmepumpe wird das Gebäude in den Sommermonaten ebenso gekühlt wie im Winter geheizt. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet.
Zu jeder Wohnung dazu, kommen 2 Abstellplätze in der Tiefgarage.
Die Gipfelresidenzen bieten Ihnen alle Vorzüge von modernem Wohnen und Leben. Nur, welche der Residenzen erfüllt Ihre Wünsche am besten?
Ist es Top 8 - Norenberg? Oder dürfen wir Ihnen eine andere Residenz näher bringen.
Nehmen Sie gerne Kontakt auf. Sicherlich finden wir die beste Option für Ihre Bedürfnisse.
In Ihrer exklusiven Residenz am Wörthersee finden Sie Ruhe und Entspannung oder planen Ihr nächstes Abenteuer.
Genießen Sie den herrlichen Ausblick über den Wörthersee von Ihrer Terrasse aus und tauchen Sie ein in die einzigartige Landschaft im Herzen Kärntens. Ihre Gipfelresidenz ist der ideale Ausgangspunkt für eine Wanderung mit Freunden, einen sportlichen Ausflug auf die Skipiste oder für einen sonnigen Badetag am See. Abwechslung ist garantiert an Österreichs beliebtestem Badesee: Gourmetrestaurants, exklusive Seeterrassen, spannende Events, trendige Sportmöglichkeiten und malerische Orte erreichen Sie zu jeder Jahreszeit in wenigen Minuten – auch zu Fuß.
Die Liste spektakulärer Highlights in der direkten Umgebung ist lange und die Nähe zu Italien, Kroatien und Slowenien ermöglicht abwechslungsreiche Tagesausflüge. In nur 2 Stunden sind Sie am Meer und im Winter erreichen Sie das nächste Skigebiet in 20 Minuten – auch die Top Ski-Gebiete Gerlitzen und Nassfeld sind in ca. einer Stunde erreichbar.
www.gipfelresidenzen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ganzjährige Oase für Wanderfreunde, Wintersportler und als Sommer-Residenz am Wörthersee, direkt im wunderschönen Reifnitz gelegen, Baubeginn bereits erfolgt, Übergabe Juni 2025
Energieausweis
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE B, 0,77
- gültig bis 09.07.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 325 m
- Autobahnanschluss 2450 m
- Bahnhof 2200 m
- Straßenbahn / Bus 6150 m
Gesundheit
- Arzt 1025 m
- Apotheke 425 m
- Krankenhaus 9100 m
- Klinik 9150 m
Sonstige
- Bank 400 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 450 m
- Polizei 725 m
Kinder & Schulen
- Schule 75 m
- Kindergarten 100 m
- Universität 6600 m
- Höhere Schule 9775 m
Nahversorgung
- Supermarkt 475 m
- Bäckerei 5475 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 715.000,00 €
- Fläche ca. 51,21 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 715.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag.Detlev Baumgarten, 1190 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1409
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 715.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51,21 m2
- Wohnfläche ca. 51,21 m2
- Kellerfläche ca. 2,54 m2
- Terrassenfläche ca. 22,98 m2
- Garagenfläche ca. 26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE B, 0,77
- gültig bis 09.07.2031
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mitte 2025