Knusperhaus mit vielen Extras

2340 Mödling

Beschreibung

"Open House" Besichtigungen (08.12.2020 bereits ausgebucht) nur mehr am 12.12.2020 mit Einzelterminen zwischen 10:30 und 17:00 möglich. Wir bitten um entsprechende Terminvereinbarung. Die Angebotslegung erfolgt im Richtpreis/Bieterverfahren. Details gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Corona Bestimmungen bitte wir Sie um Verständnis, dass zwingend Abstandsregeln einzuhalten und MN-Schutz verpflichtend ist bzw. wir für Sie alle Handgriffe im Haus ausführen werden (don't touch - be safe).  

Klein aber wirklich OHO I!

Zwischen dem Missionshaus St. Gabriel, dem Bahnhof Mödling und unweit des Landesklinikums gelegen, befindet sich unser entzückendes kleines Häus'chen, dass mit vielen Extras aufwarten kann. In beschaulicher Wohnlage, wartet dieses Haus mit drei Zimmern, welches 1999 in Fertigteilbauweise und voll unterkellert errichtet wurde, nur noch auf Sie.
Der kleine Garten ist mit viel Liebe gepflegt worden und die Pergola ist im Frühjahr durch die traumhaft blühenden Rankplanzen ein absolutes Highlight. Für ein kleines Pool wäre natürlich auch noch Platz. 

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus, mit automatischem Tor ein Stellplatz für ein großes oder zwei kleine Autos. 

Raumaufteilung EG
• überdachter Eingang
• Vorzimmer
• WC
• Küche mit Einbaugeräten
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Raumaufteilung OG
• Zentraler Vorraum
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Arbeits.- Kinderzimmer (zweites Schlafzimmer)
• Bad mit Dusche, WC und Bidet

Ausstattung inkl. Extras
• Fliesen und Parkettböden
• Gasttherme mit Radiatoren und tw. Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Obergeschoß
• Sauna und Duschbereich mit seitlichen Düsen
• Alarmanlage
• Rollos und Fliegengitter
• Automatische Gartenbewässerung
• Terrasse mit Granitfliesen und Pergola
• drittes WC im Kellergeschoß

Infrastruktur 
Das Landesklinikum Mödling liegt 200m und der Bahnhof ~700m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des Stadtbusses 2A und 2B, von wo sie direkt zum Bahnhof Mödling mit allen weiteren Anschlüssen gelangen. Die SCS ist in 5 Minuten, als auch der Anschluss an die A2 und A23 erreichbar.

Richtpreis/Startpreis* € 379.000,--
Der angegebene Startpreis dient lediglich als Richtwert, da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Wir können Sie auch in Fragen der Finanzierungsberatung unterstützen und weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Fertigteil
  • Zulassungsbescheid
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 88 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,6
  • gültig bis 02.01.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap