Familie-Arbeiten mit Pool inkl.

2340 Mödling

Beschreibung

Erstmalige Besichtigung für Sie am Samstag den 31.10.2020 mit Einzelterminen möglich. Ich bitte um entsprechende Terminvereinbarung.

Unweit des Landesklinikums Mödling, in beschaulicher Wohnlage, gelangt dieses große Einfamilienhaus, welches 2010 komplett entkernt und neu aufgebaut wurde zum Verkauf.
Das hochwertig gestaltete Einfamilienhaus mit beachtenswert geringen Betriebs.- Verbrauchskosten (dank hocheffizienter Wärmepumpe), hat ca. 230m2 Wohnnutzfläche und liegt auf 490m² Eigengrund.  Eine Klimaanlage in allen Schlaf.- und Wohnräumen sorgt auch bei Hitze für ein angenehmes Raumklima. Durch eine entsprechende Anzahl der Zimmer wäre es nicht nur optimal für Home-Office, sondern auch im Erdgeschoß ein Therapieraum möglich (jedoch müsste man hier ggf. eine weitere Eingangstüre einplanen).
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus nicht nur das Pool und 2 Terrassen, sondern auch eine kleine Garage, mit Stellplatz davor, sowie ein kleines Gartenhaus und ein überschaubarer Baumbestand mit kleinen Obstbäumen. Ein Grillplatz rundet den Wohlfühlcharakter in dem fast uneinsehbaren Garten ab. 

Raumaufteilung EG
• über eine Stiege gelangt man in den
• ~60m² großen Wohn,- Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche 
• vom Wohnbereich Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit WalkIn Dusche, Waschbecken und WC
• eine Garderobe

Raumaufteilung OG
• Zentraler Vorraum
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich
• "Master" Badezimmer (17m²) mit WalkIn Dusche, Wanne und gegenüberliegende Waschbecken, sowie 2 Fenster für Frischluft
• Kinderzimmer
• WC
• ein kleiner Abstellraum/Nische

Raumaufteilung DG
• Zentraler Vorraum
• 2 Schlafzimmer  mit Dachschrägen und Velux Fenstern
• Abstellraum bzw. Garderobe
• Abstellraum
 

Ausstattungshighlights
• Luft/Wasser Wärmepumpe von Dimplex mit Doppelkompressor
• engmaschig verlegte Fußbodenheizung
• Heizwasser und Warmwasserpufferspeicher
• Außenjalousien
• Leerverkabelung für ein Surroundsystem vorhanden
• CAT 5 Verkabelung im Haus
• Hochleistungs Internetanschluß (300mBit/D 30 mBit/U)
• Klimaanlage in allen Schlaf.- Wohnräumen mit Zentraleinheit am Dach
• Mit doppeltem Erdspiess abgesicherte Blitzschutzanlage
• Gemauerter Pool
• Holz-Terrasse mit Blick in den Garten
• Liege-Terrasse beim Pool
• Garage (klein)
• Gartenhaus
• Gartenbewässerung

Infrastruktur 

Das Landesklinikum Mödling liegt 200m und der Bahnhof ~700m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des Stadtbusses 2A und 2B, von wo sie direkt zum Bahnhof Mödling mit allen weiteren Anschlüssen gelangen. Die SCS ist in 5 Minuten, als auch der Anschluss an die A2 und A23 erreichbar.

 

Wir können Sie auch in Fragen der Finanzierungsberatung unterstützen und weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Zulassungsbescheid
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 102 kWh/m2a
  • gültig bis 02.03.2020

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap