Ein Katzensprung zur U4, geringe Betriebskosten

1120 Wien, Schönbrunner Straße

Beschreibung

Zwischen Schönbrunner Schloßpark und U-Bahn

Eine großzügige 3 Zimmer Wohnung (ausbaubar auf 4 Zimmer) sucht einen neuen Eigentümer. Das Domizil ist verkehrsgünstig (nur 200m von der nächsten U-Bahnstation entfernt) und trotzdem ruhig gelegen, da das Schlafzimmer in den Innenhof orientiert ist. Der Eingang zum Schloß Schönbrunn ist ca. 1km entfernt. 
Die im 2. Stock (ohne Lift) situierte Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und wurde saniert:
Neue Parketten, INTERNORM Schallschutzfenster (3-fach-verglast), innen-liegende Jalousien, neue Innentüren & Glastüren.
Das Bad ist groß und bietet Badewanne und Dusche plus eine Waschmaschine & Wäschetrockner.
Im Wohnsalon gibt es einen Kaminanschluß für einen offenen Kamin !
Großes Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

 

Highlights:

* Eigener Hausbesorger
* Sehr geringe BK. und gute Hausverwaltung
* Hohe Rücklagen ( I-Fonds) ca. 187.000.-
* Potenzial für den Ausbau eines Balkons Richtung Innenhof
* Großes Kellerabteil (ca. 10qm) mit Stromanschluß

 

Raumaufteilung:

Über das Vorzimmer (Abstellraum!) erreichen Sie rechterhand die Küche (7qm) und das Kabinett (8qm). Linkerhand befinden sich Bad & WC.
Geradeaus kommen Sie in den großen Wohnsalon (34qm), an den sich hofseitig das Schlafzimmer (27qm) anschließt.

 

Infrastruktur: 

In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie 4, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für Sportler bietet sich der Schönbrunner Schloßpark zum Joggen an.
Spar-Markt in der Schönbrunner Schloßstraße, wo sich auch das bekannte Cafe RAIMANN befindet. Mehrere praktische Ärzte in der Nähe.

Kaufpreis: nur 370.000.-

 

Mag. Martin Hatz
0676-549 42 99
mh@fermoso.at

Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.

Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk ! 

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 108 kWh/m2a
  • gültig bis 26.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap