Anlageobjekt (5,50%) Arbeiterwohnung_AirBnB_WohnGemeinschaft

1150 Wien

Beschreibung

Für clevere Investoren!

Durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen und deren komplette Sanierung, ist eine sehr schöne Wohneinheit unweit des Westbahnhofes (ca. 200 m) im 15. Bezirk entstanden. Die Wohneinheit ist in einem Altbau-Mehrparteienhaus errichten mit Lift, wo bereits AirBnB Wohnungen situiert sind. Diese Wohnung wurde Top saniert und wird bis Ende September 2020 fertiggestellt werden. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkett, sowie die Küche, Bäder und der Vorraum mit Fliesen bzw. Steinzeug belegt. Beheizt wird die Wohneinheit mit einem neuen Wolf Brennwertgerät.
Hier lässt sich ein zukunftsträchtiges Projekt für Arbeiterwohnungen, AirBnB oder eine große WG realisieren. Die Widmung als Beherbergungsbetrieb ist bei MA36 bereits beantragt. Hier ist eine Maximalbelegung bis 15 Personen genehmigt.

Berechnungsmodell Arbeiterwohnung (nicht Vollbelegung):   12 Personen, bei eine Auslastung von 60% p/a. ergibt eine Rendite von ~5,50%. Bei Vollauslastung und maximaler Belegung wäre es natürlich entsprechend höher.

Hier zu den Details:

 

Eckdaten der Wohneinheit:

  • NFL ~152m²
  • 4 separat begehbare Einheiten in der Größe zw. 25,05m² und 41,68m²
    • Jede Einheit hat eine Walk_In Dusche und ein WC verfliest mit Lüftern, sowie Waschbecken mit Unterschrank
    • Hochwertige Parkettböden
    • Raumhöhe ~3,00 - 3,05m
    • Jeder Raum hat auch indirekte Beleuchtung
    • Brandmelder
    • TV Anschluss
    • Vollholz Türen
  • Gemeinsamer Bereich
    • Brandschutztüre im Eingangsbereich
    • Eingangsbereich mit Brennwertgerät
    • Küche: Anschlüsse vorhanden
    • Pufferspeicher und Waschmaschinenanschluss im Nebenraum
  • Neues Brennwertgerät der Fa. Wolf
    • Radiatoren und Leitungen neu
  • Elektrische Anlage neu
  • Lift vorhanden
  • Alle notwendigen Befunde und Abnahmen sind bereits eingereicht (i.e. Wohnung wird abgenommen übergeben werden):
    • Energieausweis
    • Elektriker
    • Rauchfangkehrer
    • Gas
    • Fertigstellungsanzeige
    • MA36 Genehmigunf für Maximalbelegung von 15 Personen
  • Top Infrastruktur (inkl. Straßenbahn, U-Bahn, Westbahnhof) tw. direkt vor dem Haus

Ihr Preis VB: € 699.000,--

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Zulassungsbescheid
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 81 kWh/m2a
  • fGEE 1,61

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap