Top Lage in Mauer mit Dachterrasse

1230 Wien

Beschreibung

In Mauer hat man bereits den dörflichen Charakter am Rande Wiens mit Hauptplatz, wo Eissalon, Geschäfte, Schule, Apotheke usw. vorhanden ist.

Diese Wohnung werden Sie lieben.
In ruhiger Lage, abseits der Hauptstraßen, unweit des Maurer Hauptplatzes befindet sich Ihre im Jahr 2000 errichtete Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.  Leider und dass soll nicht unerwähnt bleiben hat die Anlage keinen Lift. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Dachterrasse mit 11m² bietet ausreichend Platz um das Leben in der frischen Luft zu genießen, sowie einen Blick ins Grüne (Park vom Körnerschlössl oder Maurer Berg/Wienerwald).

In der Wohnung sind in allen Zimmer Parkett und .- und Fliesenböden verlegt. Alle eingebauten Möbel sind eingepasste Vollholz-Tischlerarbeiten. Ein mobiles Klimagerät würde bei Bedarf für entsprechende Kühlung sorgen, wenn es im Sommer doch einmal zu heiß wird. Es gibt auch noch einen Einlagerungsraum mit 2,3m², sowie einen Fahradabstellraum und Wasch.-Trockenraum. Die Fassade der Anlage wurde letztes Jahr erneuert, dennoch ist die Instandhaltungsrücklage immer noch gut dotiert.

AUSSTATTUNG 66,3m²: Durch den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken (Tiefe 80cm) gelangt man in das Wohn.- Esszimmer mit abgetrennter Küche, WC Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenannschluß) und in das Schlafzimmer, wo neben dem Bett auch noch eine Massanfertigung eines Schreibtisches und eines Einbauschranks verbaut sind.

INFRASTRUKTUR: Eine private Volkschule befindet sich vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermarkt (80m) Gastronomie und Heurige sind in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar,  Die Buslinie 60A, 56A, die Straßenbahn Linie 60 (Richtung Rodaun und Westbahnhof) sowie die Nachtlinie N60 und N61 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing kann mit dem Bus oder mit dem KFZ in wenigen Minuten erreicht werden . Durch die Nähe zum Wienerwald bzw. des Lainzer Tiergartens gibt es ausreichen Outdoor Sport Möglichkeiten, wie Joggen, Mountainbiken, Ballspiele, uvm. Naturliebhaber kommen trotz der Nähe zum Maurer Hauptplatz voll auf ihre Kosten

Richtpreis * € 248.000,-- 

**Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. €  74.400,--/monatlich € 868,--
Tiefgaragenplätze können alternativ um € 20.000,-- erworben werden, da der derzeitig angemietete Garagenplatz lt. HV leider nicht übernommen werden kann.  

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

** auf Basis des o.a. Richtpreises

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 89 kWh/m2a
  • fGEE 1,23
  • gültig bis 16.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap