GARTENIDYLLE, mitten im 10-ten

1100 Wien, Laubeplatz

Beschreibung

Für Ruhesuchende,  in U-Bahn-Nähe

Eine helle und im Sommer angenehm kühle 2-Zimmer Gartenwohnung sucht einen neuen Besitzer(in). Das Domizil befindet sich in einem gepflegten, 1999 erbauten Wohnhaus am Laubeplatz.  Der Zugang ist barrierefrei. Trotz der Ruhelage inmitten des sehr großen Eigengartens (ca. 100qm) sind Sie in 10 Gehminuten am Verkehrsknoten REUMANNPLATZ (U1). Ebenfalls 10 Gehminuten trennen Sie vom Matzleinsdorfer-Platz, wo eine Station der gerade in Bau befindlichen U5 sein wird.
Ein Highlight der Wohnung ist, dass Sie keine unmittelbaren Nachbarn haben, da die Außenwände an den Korridor grenzen, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Alle Zimmer sind hofseitig angeordnet. Bad mit Badewanne und Fenster. Die Küche/ Essplatz ist voll-ausgestattet. Sonnenschutz (Außen-Rollos) in allen Räumen. 
Wohnhausanlage: Es stehen 2 Fahrradräume, davon einer videoüberwacht, zur Verfügung. Waschküche, Hobbyraum. Am Laubeplatz stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Es werden aber immer wieder Parkplätze in der hauseigenen Parkgarage angeboten !

Wenn Ihnen das Preisniveau in OBERLAA (ab 5.000/qm) zu hoch ist, und Sie trotzdem eine Gartenwohnung in Favoriten suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie !

 

Highlights:

* 100 qm Garten (Nachmittags/Abendsonne) mit einer computer-gesteuerten Bewässerungsanlage

* Eigener Hausbesorger

* Nette und ruhige Nachbarn

* Großer Abstellraum

 

Raumaufteilung:
Über das Vorzimmer kommen Sie gerade in die Küche und einen geräumigen Abstellraum. Linkerhand kommen Sie zuerst in das Wohnzimmer, inkl. Zugang zu Terrasse und Garten. An das WZ. anschließend befindet sich das Schlafzimmer.

 

PREIS: €249.500.- VB.

Betriebskosten inkl. Dotierung/ Rücklage: €167.-

 

Bei Interesse bitte einfach melden, bin Montag bis Samstag (fast) immer erreichbar !

Mag. Martin Hatz
0676-549 42 99
mh@fermoso.at

Einzel-Besichtigungen flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin !

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • gültig bis 02.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap