Haus mit großem Potenzial, provisionsfrei

2372 Gießhübl, Urlaubskreuzstraße

Beschreibung

Großzügig wohnen am Gießhübl

Zum Verkauf kommt ein sehr großes Domizil, aus dem man nach auch 2 große Eigentumswohnungen machen könnte, da sich das Stiegenhaus im Eingangsbereich befindet und man so die beiden Stockwerke durch separate Eingangstüren voneinander trennen könnte. Laut Auskunft Bauamt wäre eine Parifizierung in 2 Eigentumswohnungen möglich.
Das Erdgeschoß umfasst ca. 140qm, der 1. Stock (mit Blick auf die Burg Liechtenstein) ca. 130qm. Das Objekt besticht durch seinen sehr guten Grundriss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südseitig ausgerichteten Garten, wo wilder Wein wächst und ein offener Kamin zu sommerlichen Grillparties lockt. Die Wohnküche ist voll-ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Bäder und Toiletten sind auf beiden Etagen vorhanden. Ein Bad verfügt über eine Duschkabine und eines über eine Badewanne. Durch die große Anzahl an Zimmern, würde sich dieses Domizil auch für Freiberufler (Steuerberater, Anwälte, Ärzte) eignen, die 1-2 Arbeitszimmer benötigen. Das Haus wurde im Zuge der Generalsanierung 2005 thermisch saniert (inkl. neuer Kunststofffenster), im Jahre 2006 wurde das Dach erneuert (PREFA-Aludach).
KELLER: Im Keller befindet sich der Heizkessel und die Haustechnik.
In der nebenan gelegenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze mit-parifiziert. Verkehrsgünstige Lage: Den Autobahnanschluß A21 erreichen Sie binnen 3 Minuten und sind mit dem Auto in 30 Minuten in in der Wiener City. Neben der Auffahrt zur A21 befindet sich auch ein großer BILLA. Die bezaubernde Altstadt von Mödling ist in 7-8 Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung:
Durch das Stiegenhaus  kommen Sie linkerhand in das große Vorzimmer des Erdgeschosses, wo sich das WC und ein Abstellraum befinden. Das großzügige Speisezimmer mit offenere Küche ist südseitig ausgerichtet. Durch dieses betreten Sie auch die Terrasse (Grillplatz). Das angeschlossene Wohnzimmer, mit offenem Kamin,  ist ebenfalls sehr geräumig. Bautechnisch wäre es möglich, hier ein weiteres Fenster zu errichten. Das Bar-Zimmer  ist eines der Highlights dieses Domizils.
Im Obergeschoß befinden sich 5 weitere Zimmer. 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer und ein sehr großes Arbeitszimmer, mit südseitigem Blick in den Wienerwald.
Ebenfalls sind dort ein weiteres Bad und ein separates WC.

 

Highlights:

* 2 offene Kamine (innen/außen)

* Eigener Bar-Raum im Pub-Stil

* Parkgarage 

* Tolle Aussicht vom Balkon im 1.Stock

VB: €595.000.- provisionsfrei, die Provision trägt der Abgeber.

 

Bei Interesse bitte einfach melden, bin Montag bis Samstag (fast) immer erreichbar !

Mag. Martin Hatz
0676-549 42 99
mh@fermoso.at

Einzel-Besichtigungen flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin !

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 98.7 kWh/m2a
  • gültig bis 15.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4250 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 8750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap