LIEBENSTRASSE: Top sanierte, helle 3-Zimmer Wohnung

1120 Wien, Liebenstrasse

Beschreibung


HELL UND RUHIG

Eine 2019 top-sanierte, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer(in.)
Die im 2. Liftstock eines ruhigen Neubaus gelegene Wohnung ist zentral begehbar zeichnet sich v.a. durch die gute Lage aus.
Zwischen 2 U6-Stationen (Meidling & Tscherttegasse) gelegen, brauchen Sie hier kein Auto. 
Vis a vis befindet sich ein großer BILLA. 
Die Gegend ist für Meidling relativ relativ grün, da die Oswaldgasse von Alleebäumen gesäumt ist.
Auch vor Ihrem Wohnzimmer-Fenster befinden sich schöne, alte Bäume.


Im Zuge der Sanierung wurden energiesparende Dämm-Maßnahmen gesetzt, die aber nur diese Wohnung betreffen.
Rechnen Sie also mit geringeren Heizkosten als das der Energieklasse D entsprechen würde !
Es wurde auch eine nagelneue JUNKERS-THERME installiert. Weiters verfügt das Domizil über eine Sicherheitstüre und eine Alarmanlage (App-gesteuert)

Konkrete Sanierungsmaßnahmen: Neue Gasleitungen, neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Decke und ein hochwertiger Parkettboden (Esche),
Ebenfalls wurden alle Sanitäranschlüsse neu gemacht. Plus der Einzug neuer Zwischendeckung (bessere Lärmdämmung!)
Auf Wunsch sind noch fehlende Standard-Sanitärinstallationen (WC, Waschbecken/ Bad) im Preis inbegriffen.

 

Raumaufteilung:

Über das Vorzimmer gelangen Sie rechterhand in das sehr große Wohnzimmer, inkl. Wohnküche (38qm) und linkerhand in das Schlafzimmer (13qm) und das 3. Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer). Modern-verfliestes Bad (3,4qm), separates WC. Ein Abstellraum ist vorhanden. Rücklagenstand: €200.000.-.

 

Betriebskosten:

BK netto: 216,35
Rücklagendotierung 88,39
Steuern: 21,64

SUMME: ca. 326.-

 

Preis: 249.000  BIETERVERFAHREN ! Dauer bis 15.8. Sofortkaufpreis auf Anfrage.
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion. Bei einem Bieterverfahren kann sich der Preis, je nach Nachfrage, etwas nach oben bewegen.
Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

 

Mag. Martin Hatz
0676-549 42 99
m.hatz@kabelplus.at

Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.

Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk ! 

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 115 kWh/m2a
  • gültig bis 20.01.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap