Lichtdurchflutete Neubauwohnung in ruhiger Grazer Lage

8053 Graz

Beschreibung

Die insgesamt 12 eigenständigen Gebäude wurden als Passivhäuser in Holz-Lehmbauweise ausgeführt und verfügen über Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und großzügige Allgemeinflächen. Im Außenbereich wurden Obstgärten, Grünflächen sowie Kinderspielplätze angelegt. Durch eine innovative Bauweise wird die Energieeffizienzklasse A++ erreicht. Alle Wohnungen haben eine geräumige Terrasse mit Gartenanteil oder Balkone mit Holzboden und sind lichtdurchflutet.

Auf den Außenwänden der Wohnungen wurde der ursprüngliche braune Lehm-Putz beibehalten, die Holzdecken wurden in fast allen Räumen in ihrem ursprünglichen Zustand belassen. Eine stufenweise regelbare Wohnraumbelüftung sorgt für einen ständigen Luftwechsel. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung, die Heizung erfolgt über Erdwärme.

Durch die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und diverse Dienstleister am Grundstück der Liegenschaft.

Gut bekannt: Die Peter-Rosegger-Straße wurde nach dem berühmten Schriftsteller benannt. Der „Waldbauernbub“ ist wohl jedermann ein Begriff.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap