ERSTBEZUG-KAGRAN- LIEBLING- NIEDRIEGENERGIESTANDARD
Beschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von 50,5 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investition in die Zukunft. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in ein frisches und modernes Ambiente einziehen, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie bietet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, wo Sie den Blick über die Stadt genießen können – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder in der Morgensonne zu frühstücken.
Die Lage könnte nicht besser sein! Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihren Zielen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Top | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis |
2 | 1.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,3m² | 309.000€ |
2.04 | 1.Etage | 3 | 78m² | Loggia: 5m² | 449.000€ |
1.25 | 3.Etage | 3 | 90m² | Terrasse: 10m² | 569.000€ |
2.10 | 3.Etage | 2 | 75m² | Terrasse: 9m² | 479.000€ |
10 | 3.Etage | 2 | 51m² | Loggia: 5,5m² | 337.000€ |
1.30 | 4.Etage | 2 | 84,5m² | Terrasse:21,5m² | 529.000€ |
1.32 | 4.Etage | 2 | 57,5m² | Terrasse:24,5m² | 394.000€ |
2.2 | 6. Etage | 2,5 | 67,5m² | Terrasse:21,9m² | 479.000€ |
2.3 | 6.Etage | 2,5 | 93,2m² | Terrasse: 18,7m² | 599.000€ |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Kagraner Platz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell in die Innenstadt. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Schallschutz-Paneele
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Trennwände Gipskarton
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB 26 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Fläche ca. 50,5 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 309.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,50 € |
Umsatzsteuer: | 14,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 163,35 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5511
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 50,5 m2
- Wohnfläche ca. 50,5 m2
- Nutzfläche ca. 55,5 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 5,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 26 kWh/m2a
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort