Exklusives Penthouse Nähe Kaiserwasser!
Beschreibung
Diese Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Sie werden sofort von der modernen und stilvollen Einrichtung begeistert sein. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Das Highlight dieser Immobilie sind die 3 Terrassen und der Balkon, die Ihnen einen fantastischen Ausblick auf das Kaiserwasser. Genießen Sie hier Ihre Mahlzeiten im Freien, entspannen Sie sich mit einem Buch oder verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Terrassen sind auch perfekt geeignet, um einen kleinen Garten anzulegen oder um Ihre Lieblingspflanzen zu pflegen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto bietet. Keine lästige Parkplatzsuche mehr! Die Wohnung ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und der Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120)
Baurechtszins ca.514€/Monat
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser gelegen, was einen schönen Ausblick und die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizeistation und verschiedene Öffis Anbindung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bodendosen
- DV- / EDV-Verkabelung
- DVB-T
- Dusche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Pultdach
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Trennwände Gipskarton
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 35.4 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.325.000,00 €
- Fläche ca. 135 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.325.000,00 € |
Betriebskosten: | 790,00 € |
Heizkosten: | 135,00 € |
Umsatzsteuer: | 92,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.017,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5343
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.325.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 135 m2
- Wohnfläche ca. 135 m2
- Nutzfläche ca. 179 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 16 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 3
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 35.4 kWh/m2a
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort