GREEN KAGRAN -Top 3-Zimmer Wohnung
Beschreibung
Eckdaten:
• 71,46 m² Wohnfläche
• 15,42 m² Freifläche (Südausrichtung)
• 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer
• Heizungungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Der Kagraner Platz hat eine Fläche von 4.000 Quadratmetern und wirkt damit wie eine Parkanlage. Es ist eine kleine und immer noch dörfliche Art des Hauptplatzes. Kagran war ursprünglich ein Dorf, welches vermutlich im 12. Jahrhundert entstanden ist. Zu jener Zeit war es üblich, in der Mitte der Hauptstraße eine Erweiterung einzubauen, die man Anger nannte, und die später für den Straßenverkehr genutzt wurde.
Es gibt Sträucher, Blumenbeete und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zum Kommunizieren. In dieser zentralen Lage entsteht unser wunderschönes Projekt mit 19 modernen Eigentumswohnungen mit Grünanteil. Verkehrstechnisch ideal gelegen durch die nahe U1 Station, für Eigennutzung oder langfristig gute Vermietung. Einen Katzensprung von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das bekannte Restaurant NAPOLEON mit einem eigenen Biergarten.
Eingebettet in eine grüne Umgebung mit super Verkehrsanbindung entstehen im Neubau 19 Eigentumswohnungen in höchster Wohnqualität. Greenkagran besticht durch eine optimierte Raumplanung mit Nutzflächen zwischen 33,30 und 80,06 m2. Es entstehen kleine, ideal zu vermietende Wohnungen genauso, wie 3-Zimmer-Appartments mit Dachterrasse. Allen Wohnungen ist entweder eine Terrasse oder ein eigener Garten als Eigentum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Ausstattung werden keine Kompromisse gemacht: Wand- und Bodenbeläge, Sanitärausstattung mit hochwertiges Steinzeug, Fußbodenheizung und hochwertige Qualität in allen Bestandteile. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Grundwassernutzung.
Highlights:
* Zentrale Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung
* Fußbodenheizung
* Parkettböden
* Moderne Feinsteinzeug-Beläge in den Sanitärräumen
* Kinderwagenabstellraum
* Haus-Sat-Anlage
Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Doppelmakler-Tätigkeit hin.
Gerne können wir Ihnen bei der FINANZIERUNG mit Rat & Tat zur Seite stehen.
Verschaffen Sie sich gerne mittels 360-Grad Rundgang einen ersten Eindruck.
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=it5YaFqGyHJ
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kagraner Platz, Wien/Donaustadt
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
Energieausweis
- HWB B, 30.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,56
- gültig bis 16.12.2030
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 474.000,00 €
- Fläche ca. 71,46 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 474.000,00 € |
Betriebskosten: | 142,92 € |
Umsatzsteuer: | 14,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 157,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4134
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 474.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 71,46 m2
- Wohnfläche ca. 71,46 m2
- Kellerfläche ca. 2,75 m2
- Balkonfläche ca. 6,75 m2
- Terrassenfläche ca. 8,67 m2
- Gesamtfläche ca. 86,88 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,56
- gültig bis 16.12.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort verfügbar
- Max. Mietdauer 10 Jahre