Perfekt geschnittene Drei-Zimmer Wohnung mit sehr großem Balkon

1110 Wien,Simmering

Beschreibung

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer sehr ähnlichen Wohnung im selben Haus. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter flexibel möglich, verfügbar wird die Wohnung ab dem 01.08.2024 sein. 

 

Zu vermieten ist eine sehr gut geschnittene und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnraum inkl. moderner Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd, Spülmaschine) und Abstellraum. Vom Wohnraum gelangt man auf den großzügigen Balkon. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Duschwanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich auf dem Flur. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß, sodass sich die Wohnung auch als WG nutzen lässt. 

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuem Gebäudekomplex (Baujahr 2021), welcher mit einem Aufzug ausgestattet ist. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur freien Verfügung, ebenso ein Kinderwagenabstellraum. Ein Stellplatz für KfZ kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil/Einlagerungsraum. 

 

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Lisa Gehringer
0660 - 83 68 763
lg@fermoso.at


Einzelbesichtigungen sind flexibel und spontan möglich.

 

3 MM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist, gebunden.

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Simmeringer Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielen Gastronomien. An Samstagen findet nur wenige Meter vom Haus entfernt ein Bauernmarkt statt, ein Kinderspielplatz findet sich direkt neben dem Haus. Anbindung: U-Bahn: U3-Station Enkplatz Straßenbahn: 6, 71 Bus: 15A, 76A, 76B, N6 und N71

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 19.74 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 23.02.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap