zentrumsnahe Gartenwohnung mit 2 Zimmer

1030 Wien

Beschreibung

Gartenwohnung in modernem Gebäude; ausgezeichneter Grundriss mit 2 Zimmer und riesiger Freifläche; Energiekennwert: 34,8 kWh/m².a

Liebe/r Wohnungssuchende/r

im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtparks und dem Bahnhof Wien Mitte, befindet sich diese wunderschöne Gartenwohnung, in einem ca. 12 Jahre alten Neubau. 
Die Immobilie besitzt eine 106m² große Freifläche, worauf 79m² auf den Garten und 27m² auf die Terrasse entfallen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Nur die Küche würde im Mietobjekt verbleiben (keine Ablöse). 

Verfügbar ist die Wohnung ab 1. September 2024.

Keyfacts:

• ca. 46m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
• ca. 27m² Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss und Zugang zum 79m² großen privaten Garten
• abgetrennt gelegene und voll ausgestattete Einbauküche
• Bad und WC getrennt
• absolute Ruhelage, ohne jeglichen Verkehrslärm
• hauseigene Tiefgarage
• privates Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 130,- inkl. MwSt. angemietet werden. 

Durch den beeindruckend schönen Sünnhof gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall endet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Vorab stelle ich Ihnen auch gerne ein Videobesichtigung zur Verfügung. 

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stadtpark, Wien Mitte "The Mall", Rochusmarkt, Sünnhof

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 13.06.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap