Schöne 2-Zimmer zur Miete

1220 Wien

Beschreibung

                                        Im 4. Stock gelegene Wohnung mit Wohlfühlgarantie; ruhige Lage mit Blick in Richtung Westen; in aufstrebender Wohnsiedlung

               

                                                                                                      Liebe/r Wohnungssuchende/r

In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 4. Obergeschoss diese tolle Wohnung. 
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 41,38m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der knapp 8m² große Balkon ist mit ein Highlight dieser wunderbaren Immobilie. 

Folgendes wird geboten:

* Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
* geräumiges Schlafzimmer (13,27m²)
* Badezimmer mit Dusche
* Vorraum
* separat gelegene Toilette
* wunderbarer Balkon mit Blick in Richtung Westen (5.69 m²)
* knapp 2m² großer Abstellraum
* Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)

* energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
* elektrische Raffstores an allen Fenstern
* Fahrrad- u. Kinderwagenabstellplatz
* hauseigene Tiefgarage

Die Wohnung ist in der Bertha-von-Suttner-Gasse und liegt sehr ruhig liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm.Die moderne Wohnanlage besteht aus 3 Bauteilen und wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin nach Kontaktaufnahme.
Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB A, 23.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 19.01.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap