2-Zimmer Wohnung in ruhiger Bestlage

1180 Wien

Beschreibung

praktischer Schnitt, absolut verkehrsberuhigt, hochwertig ausgestattet

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon.
Auf perfekt geschnittenen 42m² wird alles geboten, was von einer Wohnung erwartet wird. Ein 12m² großer Balkon ist eines der Highlights dieser, sich in Währinger Top-Lage befindender, Immobilie.

In Wien-Gersthof, unweit vom Währinger Cottageviertel, liegt das Wohnhaus in einer Fußgängerzone, fernab von lauten Verkehrsstraßen, am Ende der Karlweisgasse. 
Eingebetet in einer grünen Oase, umgeben von schönen Parkanlagen, eignet sich diese Gegend bestens für Hundebesitzer oder Naturliebhaber, welche der Stadt nah sein möchten. 

Hier die Eckdaten:

Einbauküche mit Qualitätsgeräten der Marke Miele
kompakter Wohnbereich mit Ausgang zum 12m² Balkon
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer in ausreichender Größe

• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser-, und Stromanschluss am Balkon
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Tiefgarage

Profitieren Sie außerdem von einer sehr guten Infrastruktur.
Der nächste Supermarkt liegt nur etwas 200 Meter entfernt. Ebenso die Straßenbahnlinie 41 mit welcher Sie in nur 18 Minuten das Stadtzentrum erreichen. 
Nachts bringt Sie 2x pro Stunde der Nachtbus, in ebenfalls nur 18 Minuten, vom Stadtzentrum nachhause.

Besuchen Sie zur Erholung eine der vielen umliegenden Parkanlagen. Der Türkenschanzpark und weitere Parkanlagen liegen weniger als 1 km entfernt.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Mietwohnung.
Vorab stelle ich Ihnen gerne, nach Kontaktaufnahme, ein erstes Besichtigungsvideo zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 30.98 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 16.05.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap