Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in bester Lage im Servitenviertel

1090 Wien

Beschreibung

Beschreibung:

Zu vermieten ist eine einzigartige DG-Maisonette Wohnung mit traumhafter Dachterrasse inkl. Blick auf die Stadt, den Liechtensteinpark und Weitblick zum Kahlenberg.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum inkl. moderner Einbauküche und allen Geräten. Eine breite Glasfront bietet direkten Blick auf den Liechtensteinpark und lässt viel Licht herein. Neben der Küche ist unter dem Dachfenster Platz für einen kleinen Essbereich, bevor man in eines der beiden Schlafzimmer mit Badezimmer gelangt. Hier gibt es auch eine kleine Freifläche.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Dieses besticht durch ein schönes, großes, rundes Fenster sowie einem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und schöner Eck-Badewanne, sowie zwei Waschbecken und WC.

Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie - dieses lässt sich hervorragend als Arbeitsplatz, Sportbereich oder auch als weiteren Wohnraum nutzen. Der Raum besticht durch viel Licht und einer wunderbaren Ausblick, sowie dem Zugang zur traumhaften Dachterrasse. 

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss. 

 

Die Wohnung gliedert sich also wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnraum inkl. Küche

- WC mit Handwaschbecken

- zwei Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer 

- Wohnraum auf der Galerie

- insgesamt 58,95qm Terrasse   

 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses, welches über einen Aufzug verfügt. Haustiere wie z.B. Hunde und Katzen sind im Haus erlaubt. Eine Parkgarage ist vorhanden und Stellplätze können grundsätzlich angemietet werden, bitte beachten Sie jedoch, dass sich die Garage derzeit in Sanierung befindet und eine Anmietung von Stellplätzen frühestens Mitte des Jahres möglich sein wird. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang ebenfalls, dass die Stiege, auf welcher sich die Wohnung befindet in zweiter Reihe angesiedelt ist, wobei der Hausteil, welcher zur Porzellangasse ausgerichtet ist, derzeit saniert wird, wodurch es zu Geräuschen und auch Schmutz kommen kann. Die Bauarbeiten sollen bis Ende Mai abgeschlossen werden. 

 

Lage:

Die Porzellangasse liegt im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk im Servitenviertel. Der Liechtensteinpark liegt unmittelbar hinter dem Haus, zum Donaukanal sind es nur wenige Meter. Die U4 Roßauer Lände erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SPAR Gourmet, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen etc. sind fußläufig erreichbar. 

 

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Lisa Gehringer
0660 - 83 68 763
lg@fermoso.at


Besichtigungen sind flexibel möglich, auch am Abend und am Wochenende. 

 

Mindestens 3 MM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Es fällt eine Vertragserrichtungsgebühr i.H.v. EUR 150,00 an. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 89.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,99
  • gültig bis 22.11.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap