Erfolgreich vermietet: ERSTBEZUG am Höchstädtplatz (Dresdner Straße 17, 1200 Wien)

1200 Wien

Beschreibung

2- Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia; Erstbezug im 1. Stock; 54m² Wnfl. + 5m² Loggia

Liebe/r Wohnungssuchender

Im einem wunderschönen Erstbezug am Höchstädtplatz/Brigittenau, gelangt diese tolle 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage überzeugt die 54m² Wohnung + 5m² großer Loggia auf ganzer Linie.
Durch die Innenhof Ausrichtung werden Sie trotz bestangebundener Großstadt-Lage durch keinerlei Verkehrslärm in Ihrer Ruhe gestört. 

Folgendes wird geboten:

• 54m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küche
• Loggia mit Blick in den Innenhof
• ruhige Lage im 1. Obergeschoss

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• makellose Parkettböden
• Stromanschluss in der Loggia
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Rundumblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, zusätzlich anmietbaren Einlagerungsräumen, eine Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind bei Bedarf zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

________________________________________________________________
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, Mietverhältnis befristet auf 10 Jahre mit realistischer Verlängerungsmöglichkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Höchstädtplatz; Wien-Brigittenau;

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB A, 20.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 05.06.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap