Exquisite Villa in Ruhelage, mit Privatstrand am malerischen See
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das ultimative Luxusleben inmitten atemberaubender Naturkulissen zu genießen. Diese außergewöhnliche Villa am See definiert Luxus neu und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Eleganz, Raffinesse und erstklassigen Annehmlichkeiten.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese prächtige Villa erstreckt sich über großzügige 523 Quadratmeter Wohnfläche und besticht durch ihr zeitloses Design und hochwertige Ausstattung. Von den Marmorböden bis zu den kunstvoll gestalteten Marmorstiegen, jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt ausgewählt, um ein Ambiente von Luxus und Exklusivität zu schaffen. Der offene Wohnsalon mit einem beeindruckenden Kamin bietet einen faszinierenden Blick auf den Privatstrand und den glitzernden See. Der großzügige Essbereich ist perfekt für stilvolle Abendessen geeignet und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens ein.
Entspannen Sie im Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool und einem Dampfbad mit römischen Malereien ausgestattet ist. Diese Oase der Erholung lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich und seine Lieben zu verwöhnen.
Die Villa verfügt über insgesamt zwei Salons, drei Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich/ Büro, zwei Badezimmer, drei Toiletten, und eine begehbare Garderobe, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die opulenten Badezimmer sind mit exquisiten Armaturen und luxuriösen Details ausgestattet.
Der uneinsehbare Gartenbereich, mit einer charmanten Gartenlaube, bietet einen Rückzugsort im Freien, der von üppiger, blühender Vegetation umgeben ist.
Die große nordseitige Terrasse Richtung See ist an heißen Sommertagen angenehm kühl und perfekt zum Grillen geeignet! Wer den Sonnenschein bevorzugt, findet zahlreiche schöne Plätzchen am Strand, in der Wiese oder auf einer der anderen Terrassen!
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die Platz für bis zu drei Autos bietet.
DIE LAGE:
Idyllische, malerische GRÜNRUHELAGE, direkt am PRIVATSEE mit eigenem STRANDZUGANG !
Nur ca. 15 Autominuten von der südlichen Stadtgrenze von Wien entfernt, befindet sich der zauberhafte See, ein ehemaliger Schotterteich. Umgeben von gepflegten Privatgrundstücken, blühenden Sträuchern und dem türkisfarbenen weitläufigen Privatsee, erreicht man dieses luxuriöse Anwesen. Durch die architektonische Meisterleistung, sowie die liebevoll gestaltete Bepflanzung, ist dieses weitläufige Grundstück fast uneinsehbar.
Den Bahnhof erreicht man schnell mit dem Rad oder in ca. drei Minuten mit dem Auto. In der nahegelegenen Ortschaft Münchendorf befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Golfplätze, (Colony Golf Club Himberg, Golfclub Schloss Ebreichdorf, Country G. Club Brunn, Fontana…) einige Reitstallungen, Wander- sowie Fahrradwege sind in unmittelbarer Umgebung. Romantische kleine Heurige mit preisgekrönten Weinen sowie feine Luxusrestaurants verwöhnen mit köstlicher lokaler Kulinarik !
„Wer das ganz BESONDERE sucht, da er LUXUS gewöhnt ist.“
Dieses edle Objekt bietet alles was das Herz begehrt.
Vor der Garage (ca. 70m - für 3 Autos) genießt man bereits den gepflegten, mit Rosen und bunten Hibiskus-Sträuchern begrünten Garten.
Ein edles Steinmosaik schmückt den Empfang der eleganten, außergewöhnlichen Liegenschaft. (Auch hier sind Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge vorhanden.)
RAUMAUFTEILUNG:
Das Erdgeschoß
Das großzügige Entree führt in den weitläufigen, gemütlichen Wohnsalon mit offenem Kamin und geräumigen Essbereich. Durch die großen Fensterfronten schweift der Blick von allen Seiten in den romantischen Gartenbereich bis zum hauseigenen traumhaften Privatstrand zum See (ca. 7,4 ha groß). Am Privatstrand steigt man entspannt in sein Boot und kann sofort eine Runde rudern, surfen oder Stand-Up paddeln.
In zeitloser Eleganz präsentiert sich die geräumige, vollausgestattete und helle Maß -Einbauküche, mit Marken- Geräten .
Vom Master Bedroom genießt man ebenso den traumhaften Ausblick zum See. Unmittelbar angrenzend befindet sich die begehbare Garderobe mit zahlreichen Kästen und Schränken, sowie das im italienischen Stil designte, großzügige Bad mit Dusche, Wanne und diversen Kästchen.
Großflächige handgemalte, aufwendige, römischen Bilderszenen schmücken den ca. 60m2 großen Wellnessbereich. Whirlpool, Sauna und Dampfbad bringen optimale Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Das Obergeschoss:
Die imposante Marmorstiege, mit einem edel-geschmiedeten Geländer sowie handgemachten vergoldeten Holzhandläufen, führt in den offenen, repräsentativen Wohnsalon.
Ein großzügiger Arbeitsbereich sowie 2 weitere Schlafzimmer, WC und Badezimmer befinden sich etwas separiert im Obergeschoß. Ein absoluter Blickfang im mittleren Bereich des offenen Salons, ist die Glasbrücke über welche man zu einer der zwei Terrassen schreitet.
Weitere Details:
- Die Einrichtung kann auf Wunsch auch übernommen werden.
- Durchgehend helle Marmorböden
- Automatische Bewässerungs- & Entkalkungsanlage
- Im Untergeschoss: Großzügiger Abstellbereich, Haustechnik, Heizraum mit Öltank (6.000 Liter) sowie Wirtschaftsraum für Wäsche.
-
Habe ich Ihr Interesse geweckt ?
Mag. Martin Hatz
0664/13 19 200
mh@fermoso.at
Bin Montag bis Samstag meistens erreichbar.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Hypothekar-Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
