etabliertes Restaurant mit italienischer Küche; 2 Wohnungen; 2 KFZ-Stellplätze im Wohnungseigentum
Liebe/r Interessent/in
Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des Eigentümers, steht ein 2007 errichtetes Eckhaus, welches auf insgesamt 4 Ebenen ein Restaurant mit Gastgarten, sowie 2 Wohnungen beheimatet, zum Verkauf.
Das Geschäftslokal bietet Platz für bis zu 50 Gäste, der Gastgarten für bis zu 60 Gäste und wird seit 2008 als Restaurant für italienische Köstlichkeiten und ausgezeichnete Weine geführt. Eine Gelateria rundet das Angebot ab.
Das Restaurant ist mit moderner Küchenausstattung von höchster Qualität (Holzofen, Induktionskochfelder, Tiefkühlladen,...), Eisbereich, Dunstabzugsfüftungsanlage der Marke "Wolf" und hochwertiger Einrichtung ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Wintergarten.
Insgesamt 3 Kühlräume und auch ein Holzschuppen stehen zur Verfügung.
Der Betrieb kann, mit Übernahme des Lagerbestands (Weine, Spirituosen, Holz,...), übergangslos weitergeführt werden.
Exklusiv stehen 12 Kundenparkplätze auf einem benachbarten Grundstück der Stadt Wien zur Verfügung.
Miete an die MA69: 6500€ inkl. MwSt./Jahr.
Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich Wohnungen, die im Paket mit erworben werden. Perfekt fürs Personal, oder auch zur freien Vermietung. Die beiden Wohnungen könnten, ohne großen Aufwand, zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.
Eine Umwidmung der Wohneinheiten und somit eine Erweiterung des Geschäftslokals wäre ebenfalls möglich.
Der ausschließliche Erwerb des Restaurants, ohne Wohnungen, kann auf Wunsch ebenso realisiert werden.
Geschäftslokal:
Erdgeschoss: 59,50m²
Kellergeschoss: 40,89m²
Gesamtfläche: 100,39m²
+ Gastgarten für ca. 60 Gäste
KFZ-Stellplatz im freien: 11,04m²
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Wohnung (1. Stock):
Wohnküche: 41,98m²
Zimmer 1: 13,07m²
Bad / WC: 3,89m²
1. Stock gesamt: 58,94m²
Wohnung (2. Stock):
Zimmer 2: 19,37m²
Zimmer 3: 13,07m²
Vorzimmer: 7,47m²
Bad / WC: 5,34m²
WNF gesamt: 45,25m²
+ Wintergarten: 12,44m²
2. Stock gesamt: 57,69m²
Wohnnutzfläche gesamt: 116,63m²
Die Wohnungen können als 1 große Wohnung oder wie bisher als 2 kleinere Wohnungen genützt werden.
Ein KFZ- Stellplatz im freien, mit 11.04m² gehört zu den Wohneinheiten.
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Ich bitte Sie, für nähere Infos sowie einen Termin zur Besichtigung, Kontakt zu mir aufzunehmen:
Thomas Froschauer
+43 676 36 25 144
tf@fermoso.at
ENERGIEAUSWEISE
Geschäftslokal (EG u. KG)
HWB: 107,10 kWh/m²a
fGEE: 1,036
Wohnungen (1. OG + 2. OG)
HWB: 51,54 kWh/m²a
fGEE: 1,151
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KONSUMENTENINFORMATION:
Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:
https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1230 Wien; gute Erreichbarkeit; Parkplätze vorhanden; gute Verkehrsnetzanbindung
