im 1. Stock gelegene Wohnung mit 46m² Wnfl.; ruhige Lage mit Blick in Richtung Osten; Erstbezug in aufstrebender Wohnsiedlung
Liebe/r Wohnungssuchende/r
In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 1. Obergeschoss diese tolle Erstbezugswohnung.
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 46m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der 7m² große Balkon ist mit ein Highlight dieser wunderbaren Immobilie.
Sie ist durch ihre bodentiefen Fenster äußerst hell und am Balkon kann schon am Morgen die Sonne genossen werden.
Folgendes wird geboten:
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• großes Schlafzimmer (14,93m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum mit Nische für eine Garderobe
• wunderbarer Balkon mit Blick in Richtung Osten (7m²)
• Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)
• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage
Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut.
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen.
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.
Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin nach Kontaktaufnahme.
Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.
